Инженер по эксплуатации зданий, сооружений, тех.оборудования. Руководитель АХО / МТО / ОМТС

Руководство техническим персоналом, эксплуатирующим 4 клубных ресторана, контроль их работы и работы подрядных организаций контроль соблюдения графиков ППР, исполнения бюджета, ведения журналов и пр. Оптимизация расходов собственника на содержание и эксплуатацию объектов, в том числе на проектирование и строительство. Оптимизация коммунальных и эксплуатационных расходов. Проверка состояния и износа, модернизация оборудования по всем коммуникациям по всем объектам. Проверка смет, объемов и стоимости СМР, контроль всех работ подрядчиков, сбор исполнительной документации. Контроль гарантийных обязательств поставщиков и подрядчиков.
Посещение всех объектов, получение данных приборов учета, сверка их с получаемыми счетами от поставщиков коммунальных услуг и предоставление итоговых данных в бухгалтерию.

Временная работа. По договору подряда на три месяца.

Руководство группой специалистов (8 человек) по повседневной технической эксплуатации 85-ти объектов в ЛО и сервису оборудования.
Оказание помощи сотрудникам других служб и структурных подразделений организации по возникающим техническим вопросам.
Составление и корректировка планов, графиков ремонта, сервиса, обследований. Контроль правильности использования оборудования.
Проработка мер по повышению надежности технологической инфраструктуры.
Своевременное устранение нарушений при эксплуатации (самостоятельно и/или с помощью подчиненных).
Содействие составлению заявок на оборудование, различные материальные ресурсы, запасные части.
Распределение необходимых фондов и материальных средств между подразделениями.
Контроль исполнения основных эксплуатационных требований. Подготовка зксплуатационных заключений относительно рационализаторских предложений.
Обобщение опыта положительной и негативной эксплуатации, грамотное применение его в дальнейшем.

Создание отдела эксплуатации. Проведение собеседований с кандидатами. Формирование команды профессиональных техников. Далее:
Организация строительных и ремонтных работ в сети кафе в СПб, также на собственном производстве и в офисе. Дополнительно организация и контроль монтажа и сервиса оборудования и торговых холодильников расположенных в разных районах города в БЦ и спортивных комплексах.
Участие в разработке проектов на строительство и открытие новых кафе. Контроль за соблюдением условий проектно-сметной документации.
Одновременное ведение нескольких проектов по строительству новых кафе от пустого помещения, до ввода в эксплуатацию.
Сбор заявок на ремонты/обслуживание со всех подразделений сети и распределение работ между техническим персоналом. Контроль их выполнения.
Курирование подрядчиков по обслуживанию и монтажу (электрика, вентиляция, кондиционирование, сантехника, тех.оборудование, общестроительные работы)
Самостоятельное проведение мелкого ремонта (при необходимости).

Эксплуатация торгового центра площадью 35 000 кв.м. Обеспечение безаварийной работы объекта. Контроль технического состояния: контроль жизнедеятельности инфраструктуры и конструкций посредством проведения ежедневных, плановых сезонных и внеплановых технических осмотров. А так же посредством АСУЗ. Организация работы подчинённых специалистов для обеспечения бесперебойной эксплуатации инженерных систем, технологического и другого оборудования на объекте: электроустановки, газовая котельная, ИТП, вент. установки, чиллеры-фанкойлы, водомерный узел и другое. Разработка ППР и бюджетов по эксплуатации объекта, согласование их с руководителем. И контроль за их исполнением. Участие в разработке нормативных документов по ремонту оборудования, расходу материалов на ремонтно-эксплуатационные нужды. Ведение необходимых журналов и технической документации. Анализ причин выхода из строя и повышенного износа оборудования, организация работы по приобретению запасных частей для оборудования. Разработка и организация работ по сокращению внеплановых ремонтов, простоев оборудования, снижению затрат на ремонт. Организация работы и контроль за рациональным использованием электроэнергии. Руководство подчинённым техническим персоналом. Контроль выполнения работ подрядными организациями. Организация работы по линии охраны труда и пожарной безопасности. Поддержание в рабочем состоянии автоматической системы пожаротушения, оповещения и дымоудаления. Контроль выполнения обязанностей сотрудниками службы охраны ТЦ. Оперативная реакция на жалобы и претензии арендаторов.
Знание Федерального законодательства, нормативных правовых документов, устанавливающих требования к содержанию и эксплуатации зданий. Знания действующих ГОСТов, СНиПов, СанПИНов; Знание Федерального законодательства, нормативных правовых документов по охране труда и промышленной безопасности.

Обеспечение бесперебойной и безопасной работы всех инженерных систем и коммуникаций 30-ти салонов-бутиков.( Как отдельно стоящих, так и в составе комплекса)
Поддержание установленных режимов освещения, отопления, кондиционирования, вентиляции, электрических нагрузок.
Содержание в исправном состоянии системы видеонаблюдения, охранной, пожарной сигнализации и всей слаботочной сети. Организация работ по поддержанию презентабельного, внешнего вида салонов. Организация и контроль выполнения работ по устранению поломок, выхода из строя элементов мебели, торгового оборудования, а так же ЛКП стен, потолка и прочих косметических недостатков.
Контроль за соблюдением правил безопасности и правил использования оборудования.
Предупреждение и ликвидация аварийных ситуаций.
Разработка ППР оборудования и инженерных коммуникаций.
Сбор данных с узлов учёта, подготовка отчетов , контроль и анализ потребления энергоресурсов (вода, тепло, электричество)
Разработка мероприятий по реконструкции и модернизации объектов предприятия.
Участие в проведении аудита новых объектов перед вводом в эксплуатацию.
Контроль за соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда и технике безопасности. Взаимодействие с надзорными органами.
Планирование графиков сотрудников службы эксплуатации, рациональное распределение ресурсов по объектам, координация и контроль выполнения задач в установленные сроки.
Подготовка заявок на необходимые материалы.
Составление технических заданий и согласование с подрядными организациями смет на выполнение ремонтных, строительных и иных работ.
Обеспечение правильного использования выделенных на ремонт средств. Заведение счетов в 1С ( телефонная связь, ком.платежи, услуги по договорам) Контроль своевременной оплаты счетов.
Обеспечение правильной технической эксплуатации, обслуживания, ремонта. Исполнение регламентов осмотров и обслуживания инженерных систем.
Руководство и контроль при проведении текущего ремонта конструкций и инженерных сооружений объекта, в части: проверки соответствия объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, качества применяемых материалов, изделий, конструкций согласно утвержденной проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, гос. стандартам, техническим условиям, правилам по охране труда, требованиям пожарной безопасности.

Организация обеспечения и обслуживания текущей жизнедеятельности 27-ми объектов торговой сети предприятия. (магазины "Пятёрочка")
Обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем и конструктивных элементов здания.
Разработка перспективных и текущих планов различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания.
Контроль выполнения утвержденных планов.
Взаимодействие с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими компаниями: (Водоканал, ПСК, ГУП ТЭК, СпецТранс, и другими..)
Руководство и контроль за деятельностью специалистов из подрядных организаций, участвующих в проведении ремонтных работ, монтажа и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.
Проведение аудита перед приемом магазинов в эксплуатацию.
Опыт составления Актов рекламации.
Бюджетирование, планирование технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов. Составление заявок и спецификаций на запасные части, материалы, инструмент, контроль правильности их расходования. Составление необходимой технической документации и ведение установленной отчетности.

1. АХО:
Руководство и координация работы сотрудников отдела. Поиск, подбор, перепланировка, подготовка помещений для офисов. Просмотр, редактирование планировок в AutoCAD. Организация новых рабочих мест. Весь спектр подготовки к заселению сотрудников. (от ремонта до обустройства).
Организация и контроль переезда офисов. Обеспечение бесперебойной работы офисов компании в составе нескольких БЦ и отдельно стоящих помещениях единовременно (более 25 офисных помещений). Взаимодействие с администрацией БЦ, арендодателем, представителями арендодателя, а так же, взаимодействие как со штатными, так и с городскими службами эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов, систем вентиляции, кондиционирования и др.).
Контроль за исправным состоянием инженерных коммуникаций, электросетей и оборудования.
Составление плана проведения необходимых работ.
Заключение договоров аренды, договоров на сервисное обслуживание офисов (служба клининга, курьерская служба и прочее...) контроль за сроками и качеством их исполнения.
Работа с контрагентами: поиск подрядчиков,проведение тендеров, переговоров, заключение договоров, контроль выполнения работ. Работа с первичной бухгалтерской документацией. Отчётность.
Закупка необходимой мебели, оборудования, воды, продуктов питания и канцелярских товаров для сотрудников, численностью более 170-ти человек.
Проведение инвентаризации мебели, оборудования, мат. ценностей компании. Ведение учета по приходу и расходу. Учет и выдача товарно-материальных ценностей и имущества.
Составление бюджета, планирование закупок ТМЦ в соответствии с потребностями компании.
Контроль за соблюдением норм охраны труда, пожарной безопасности, техники безопасности.
Подготовка помещений и документации по ОТ;ПБ;ТБ в соответствии с требованиями нормативных документов и правил. Ведение журналов и проведение вводного/первичного/вторичного инструктажей.Взаимодействие с органами государственного надзора.(при необходимости).
Обеспечение внутреннего документооборота между структурными подразделениями компании в том числе и архив.
Активная помощь в организации корпоративных мероприятий.

2. МТО:
Руководство персоналом в СПб и удаленно в регионах. Составление тех. заданий, составление, проверка и согласование смет на ремонтные,строительные и прочие виды работ, а так же на приобретение необходимых материалов и техники для строительства.
Грамотное ведение переговоров. Заключение договоров.
Проведение закупок (на конкурсной основе) строительных и иных материалов, оборудования, инструмента на объекты строительства. (включая регионы).
Заказы в большом объёме, с достойной выгодой для предприятия.Поддержание запасов на локальных складах предприятия. Постоянный мониторинг рынка цен и поставщиков.
Организация работы специалистов и спецтехники на объектах строительства, контроль за качеством и сроками её выполнения. Оформление необходимых документов.
Составление Актов по выполненным работам. Подготовка отчетов.
Руководство персоналом и мотивация к труду.
Постоянная работа в режиме многозадачности.

АХО:
Организация и контроль своевременного, качественного обеспечения и обслуживания офисов организации в нескольких БЦ единовременно. (34 офисных помещения) Взаимодействие с администрацией БЦ , арендодателем, а так же со службой эксплуатации зданий, сооружений и находящимся в них оборудованием, электросетями, инженерными коммуникациями и прочим. Работа как с местной (штатной) службой эксплуатации, так и с городскими, коммунальными службами Центрального района.(Литейный округ)
Заключение/расторжение договоров аренды и доп. соглашений к ним. Решение спорных вопросов.
Работа с контрагентами: поиск подрядчиков, заключение договоров, результативное проведение переговоров,
контроль выполнения работ в соответствии с условиями договоров. Работа с первичными бухгалтерскими документами.
Закупка мебели, оборудования, воды, продуктов питания и канцелярии для сотрудников.
Проведение инвентаризации мебели, оборудования, мат. ценностей компании. Ведение учета по приходу и расходу. Учет и выдача товарно-материальных ценностей и имущества.
Организация и контроль внутреннего документооборота. Составление бюджета АХО. Контроль за соблюдением норм охраны труда.Подготовка документации по ОТ, ПБ, ТБ. Ведение журналов и проведение вводного/первичного/вторичного инструктажей. Взаимодействие с органами государственного контроля. Организация работы корпоративного автомобильного парка. 2 ед. техники (а\м дирекции и а\м хоз. отдела типа "каблук" ).
МТО:
Поиск поставщиков.
Заключение договоров.
Организация поставок материалов на объекты строительства ( в том числе и в регионы).
Контроль за сроками и качеством поставок.
Умение работать в режиме многозадачности.

Охрана и конвоирование (сопровождение) осуждённых и лиц находящихся под стражей в авто, авиа и железнодорожном спец.транспорте.....